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ゼロから学ぶワンルームマンション投資

ワンルームマンション投資をゼロから始めたい方のための、投資に関する基礎知識のまとめを掲載しています。

未経験でも大丈夫！ゼロから始めるワンルームマンション投資

円の価値が下がり、物価が上昇し始める一方で、賃金の上昇が望めない日本経済。その中で将来の安定した暮らしを得るためには、現金での貯金ではなく投資が必要だと言われるようになりました。

これをきっかけに投資を始める方も多いと思います。そんな方にオススメしたいのが、ワンルームマンション。投資経験がない方でも始められる上に、忙しい方でも日々の生活を変えずに投資に取り組むことができます。

ここでは、そんなワンルームマンション投資初心者の方のために、基本的な知識をまとめてみました。ワンルームマンション投資のメリットから、どのように運用するのか、投資のゴールはどこにあるのかなど、気になるトピックスを集めてあります。ぜひ参考にしてみてください。

ワンルームマンション投資の利点

ワンルームマンション投資の利点は、ほかの投資に比べて手堅く、長期的に安定した収入を得ることができる点。大きく利益を出すことはできませんが、長く安定した収益が出やすいので、私的年金づくりにも向いています。

リスクが少ないうえに、生命保険の代わりにもなるので、投資を始めるならワンルームマンション投資がおすすめです。

中古と新築の違い

マンション投資には、中古物件で始めるケースと新築マンションを購入するケースの2種類があります。これらはそれぞれメリットとデメリットがあり、自己資金の割合や投資スタイルによってどちらを選ぶかは変わります。

新築マンションは価格が高い分、ローン借入の割合を大きくして少ない自己資金で物件を購入することができます。もちろん新しい建物なので、中古よりも長期間家賃を維持できるという強みがあります。

中古マンションは、価格が安く利回りがいいのがメリット。立地のいい物件が見つけやすいという利点もあります。

物件選びのポイント

投資の成功は、物件選びにすべてがかかっている、といっても過言ではありません。優良物件さえ得ることができれば、管理会社に管理を依頼するだけで家賃収入を得ることができます。

ここでは、優良物件を見つけるためにチェックしたいポイントを解説。立地、価格、耐震基準など、物件選びの最重要ポイントをチェックしましょう。

覚えておきたい空室対策

ワンルームマンション投資のリスクとして考えられるのが、空室になってしまう可能性。入居者がいなければ、家賃収入もなくなってしまいます。

ここでは、空室の出にくい物件の選び方や、入居者が見つからない場合の戦略をご紹介しています。優良物件や優秀な管理会社が入っている物件は、空室が出てもすぐに次の入居者が決まるものです。

出口戦略

マンション投資のゴールは、物件を売却して利益を確保すること。そのため、売却を見据えた投資計画を「出口戦略」と呼びます。

家賃収入があるなら手放す必要はないのでは？と思われる方もいらっしゃると思いますが、物件を持ち続けることでリスクが増すことがあります。出口戦略をどのように考えたらいいのか、解説しています。

気を付けたい失敗例

最後に、ワンルームマンション投資で失敗したという事例を集めてご紹介しています。不動産投資の失敗でよくある、代表的な失敗例を3つ取り上げ、その原因にも迫ります。

この事例集を読めば、どうして不動産投資に失敗する人がいるのかがわかります。ニーズの変化を読み取れなかったり、家賃の低下を想定していなかったり、ということが原因で投資に失敗するようです。これは優秀な不動産投資会社を選べば問題ないことですが、知識として知っておくとよいと思います。

管理方法について

マンションの管理業務は多く、主に入居者の募集・家賃の集金・クレーム対応・清掃・保守点検があげられます。一通りの流れを把握することは大事ですが、実際にオーナーが管理を行うことはありません。管理業務については管理会社に依頼するのが一般的です。しっかりとした信頼できる管理会社を選ぶことで日々メンテナンスから空室対策までを全て行ってくれます。

ファミリーマンションとの違い

ファミリーマンションは家賃が高く、入居者の定住率が高いのが特徴です。しかしながら、修繕費や管理にコストがかかるうえ、物件の購入費用が高いという点もあるため、マンション投資初心者や不動産知識のない方にはワンルームマンション投資がオススメです。

ワンルームマンション投資の流れ

マンション投資は大きく分けて、（1）投資物件の情報収集、（2）物件の問い合わせ、（3）物件の内覧・現地調査、（4）収支計画の作成、（5）資金計画の作成・調達、（6）買付証明書の提出、（7）契約・購入のステップで行います。

投資の前には、手付金や仲介手数料、などを用意しておきましょう。手付金は売買価格の5～10%、仲介手数料は売買代金×3％＋6万円ほどになります。

投資用のワンルームマンションに自分で住むのはアリ？ナシ？

居住用と投資用ではローンの種類や減価償却などの税制優遇に違いがあるため、自分で住むのはオススメできません。ローンを完済してある物件を老後の住まいとして考えるのはアリでしょう。

一括借り上げ（サブリース）のリスクを解説

一括借り上げは、空室ができた場合もオーナーに家賃が入るのがメリットですが、管理費用が通常よりかかってしまうデメリットもあります。管理会社の倒産やトラブルなどもあるため、契約時には解約も含めた条項をしっかりと確認する必要があります。

ワンルームマンションの投資リスクを知る

ワンルームマンションは比較的手の届く範囲の金額で投資できます。しかし、収入が少ない・資産価値が下がりやすい・金利や税制の変更や災害時のリスクを受けやすいなどのリスクもあることを覚えておきましょう。売却しやすさや管理会社に一括して管理を任せられるといったメリットもあるので、リスクを踏まえながら投資するのがベストです。

ワンルームマンションの投資で節税対策はできる？

個人であっても法人であっても節税効果が期待できます。給与から天引きされている所得税が一部還付され、相続税が大幅に軽減されるという効果があります。但し、節税対策のために投資を行うと、売却できないなどのリスクも孕んでいるので気をつけましょう。

投資用ワンルームマンションの賢い選び方

投資用ワンルームマンションを選ぶ際には、安定して運用できる物件を選びたいものです。どのような物件があるのか考慮している段階で、正しい選び方をすることがポイントとなります。さまざまな角度から物件を吟味していくと、長期に渡って安定して運用できる不動産投資物件を選べるでしょう。考慮すべきポイントを詳しく解説します。

ワンルームマンション投資で注意する物件・おすすめの物件

ワンルームマンション投資の場合には、区分マンションや一戸建てとは異なる注意点があります。ワンルームの間取りから、注意する物件やおすすめの物件をある程度判断可能です。では、ワンルームマンション投資の物件を取得する際に気を付けるべき点とは何でしょうか？おすすめの物件と注意する物件に分けて説明いたします。

オーナーチェンジ物件のメリット・デメリットとは？

オーナーチェンジ物件とは、名前の通りオーナーが変わる物件のことです。入居者はそのままにオーナーのみが変わることから、メリットが多い物件となります。しかし、オーナーチェンジ物件だからこそ気を付けたいポイントもあります。この記事では、オーナーチェンジ物件のメリットを中心に、何を考慮しておくと良いのかを説明しましょう。

マンション投資セミナーの選び方

マンション投資について、セミナーを通して学ぶことがあります。しかしマンション投資と言って、複数種類の投資スタイルがあることから、自分に合ったセミナーを選ぶ必要があります。自分に合ったセミナーは、投資について学べるだけでなく、会社選びにもつながるでしょう。マンション投資に関する正しいセミナーの選び方はどのようなものか、分かりやすく解説いたします。

不動産投資の初心者が気を付けるべき注意点

ワンルームマンション投資に限らず、不動産投資を行う上で気を付けるべき点を7つピックアップしました。不動産投資で100％失敗せずに利益を出し続ける方法はありません。しかし、失敗を遠ざけるためのポイントはいくつかあります。ワンルームマンション投資をはじめる前に、ぜひ一読してみてください。

マンション投資と災害対策

マンション投資で考えられる災害に対して、備えることは大切です。マンション投資で関がえられるリスクをピックアップし、どのように対策するのかは、万が一災害が発生した場合の助けになるためです。マンション投資の場合に、どのような災害リスクがあるのか、また適切な対処法を解説します。

ワンルームマンション投資のシミュレーションについて知る

ワンルームマンション投資で上手に利益を出すためには、事前の収支シミュレーションが大切です。特に、初心者の場合は、経験不足を補うためにもシミュレーションを行った上で投資を実行することで、リスクを抑えた資産運用に近づけられるでしょう。

収支シュミレーションを行うには、物件の購入金額や諸経費、物件の特徴などの各種情報が必要です。また、正確な収支シミュレーションを行うには、家賃下落率、空室率といったリスクもきちんと加味しておく必要があります。ここでは、そうした投資シミュレーションについて解説しています。

マンション投資用フルローンの仕組みについて

多くの場合、マンション投資用の物件を購入する際には不動産ローンを利用することになるでしょう。不動産投資を行う前には不動産ローンについても知っておく必要があります。また、不動産ローンでは頭金が必要です。マンション投資用ローンのための頭金は対象となる不動産の購入価格の1割から3割であることが一般的なので、物件購入時にはそのことも加味して物件を選ぶ必要があります。

また、効果的な運用を行うためにはフルローンが有効的。ここでは、マンション投資用のローンの内容やフルローン審査に受かるための方法についてまとめています。

頭金0でマンション投資は可能？メリット・デメリットとは？

マンション投資を行う際にはさまざまな初期費用が必要です。ローンの頭金はその代表的なもののひとつ。初期費用を抑えるために、頭金0で投資をスタートさせられるのですが、メリットやデメリットも付いて回ります。

頭金0で効果的な運用をするためには、メリットだけでなくデメリットも知っておかなくてはいけません。ここでは、頭金0でマンション投資をスタートする際の注意点を見ていきましょう。

評判の良いワンルームマンション投資会社一覧