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港区のワンルームマンション投資

東京タワーや六本木ヒルズ、赤坂サカスなどの人気観光スポットが集まっている港区。ワンルームマンション投資に向いているのでしょうか。港区の特徴と投資物件例を紹介します。検討中の人は参考にしてください。

人口が増加している注目の街

東京23区の中心よりやや南に位置する港区。昭和22年に、芝区・麻布区・赤坂区の統合により誕生しました。元々は、東京港の発展と区の成長を願い東港区と名づけられましたが、音の響きが悪かったため港区に改められたそうです。港区はどのような特徴のある区なのでしょうか。

23区で最も人口が増えている区

東京都が発表している「住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別・年齢別）」によると、平成30年1月1日時点の港区の人口は253,639人です。人口数は、東京23区で17位となっています。人口がそれほど多い区ではありませんが、増加率でみると異なる面が見えてきます。東京都が発表している「平成27年国勢調査　人口等基本集計結果概要」によると、港区の人口は平成22年～平成27年の間に38,152人も増えています。人口増加数は東京23区で最多です。人口増加率は、23.96％の千代田区に劣るものの18.60％で東京23区中2位となっています。港区は、人口が増え続けている注目のエリアといえるでしょう。

出典： 東京都：平成27年国勢調査人口等基本集計結果概要　調査結果の概説

事業所数と昼間人口は23区最多

多数の事業所が存在する点も港区の特徴です。新宿区が発表している「第42回新宿区の統計（平成30年）」によると、平成26年における港区の事業所数は39,198カ所です。この数は、東京23区で最多となっています。また、平成24年より1,989カ所も増えています。増減率は5.2％、東京23区で7番です。昼間人口が多い点も見逃せません。港区の昼間人口は940,785人で、23区中最多です。多くの人が仕事などで港区へ来ていることがわかります。ワンルームマンション投資に適しているエリアといえるかもしれません。

出典： 第42回新宿区の統計（平成30年）：Ⅲ-２　東京都の事業所数（民営事業所）

都内主要エリアに快適にアクセスできる

続いて、港区の交通を見ていきます。港区には次の路線が走っています。

• JR東日本：山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線
• 東京メトロ：銀座線・丸の内線・日比谷線・千代田線・半蔵門線・南北線
• 都営地下鉄：都営浅草線・都営三田線・都営大江戸線
• 京浜急行電鉄：本線
• ゆりかもめ：東京臨海新交通臨海線
• 東京モノレール：羽田空港線

合計16路線が走っているので、都内の主要エリアに快適にアクセスできます。南北6.5㎞、東西6.6㎞の区域にたくさんの鉄道駅がある点も魅力です。交通の便は非常に良いといえるでしょう。

港区でのワンルームマンション投資

港区は、現在も人口が増え続けている注目のエリアです。事業所数も多いので、ワンルームマンションの需要は大きいと考えられます。港区のワンルームの家賃相場は14.49万円です。収益物件の想定利回りは4.3％となっています。優良物件が多いエリアなので、利回りは低くなっているようです。参考に、港区主要駅周辺の特徴を紹介します。

品川駅周辺

駅周辺には、アトレ・Wingなどの商業施設があります。多数の飲食店、ファッションショップなどが入居しているので、飲食やお買い物を楽しめます。食料品は、品川駅直結の京急ストアなどで購入できます。基本的にはオフィス街ですが、日常生活に困ることはないでしょう。成田空港へアクセスできるうえ、新幹線が停車する交通環境も魅力です。

表参道駅周辺

大人の流行発信地です。お洒落な飲食店から一流ブランドの路面店までハイセンスなレストラン・ショップが建ち並びます。東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線が通るので、都内主要部へのアクセスも良好です。憧れのエリアと考える人が多いので、ワンルームマンションの需要は高いと考えられます。

白金台駅周辺

高級住宅街として全国的な知名度を誇ります。都心部でありながら街並みが良く緑が多いので、ゆったりとした生活を送れるはずです。周辺には明治学院大学白金キャンパス、明治学院高等学校などがあります。東京メトロ南北線、都営地下鉄三田線を利用できます。

港区の投資物件例

最寄駅	JR山手線「田町駅」
アクセス	JR山手線「田町駅」から徒歩で12分
価格	698万円
利回り	9.4%
築年数	44年
専有面積	13.77m2

最寄駅	都営大江戸線「六本木駅」
アクセス	都営大江戸線「六本木駅」から徒歩で5分
価格	1180万円
利回り	6.8%
築年数	33年
専有面積	18.00m2

最寄駅	都営大江戸線「赤羽駅」
アクセス	都営大江戸線「赤羽駅：から徒歩で5分
価格	1230万円
利回り	8.0%
築年数	29年
専有面積	21.42m2

最寄駅	東京メトロ千代田線「乃木坂駅」
アクセス	東京メトロ「乃木坂駅」から徒歩で5分
価格	1480万円
利回り	7.1%
築年数	39年
専有面積	18.27m2

最寄駅	都営三田線「三田駅」
アクセス	都営三田線「三田駅」から徒歩で9分
価格	1770万円
利回り	5.3%
築年数	22年
専有面積	19.61m2

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