中古と新築の違い

投資マンションを選ぶときに知っておきたい、中古物件と新築物件のメリットやデメリットをまとめてみました。

新築と中古、それぞれのメリット・デメリットをチェック!

マンション投資の物件選びで悩むポイントのひとつが、新築と中古のどちらを選ぶか、という点。新築、中古どちらにもメリットとデメリットがあるので、投資のスタイルや目的に合わせて選ぶことができます。

大切なのは、そのメリットやデメリットをしっかり理解して選択すること。ここでは、新築と中古のメリット・デメリットをそれぞれご紹介していきます。

新築マンション

メリット

まず、新築マンションは自己資金が少なくても投資を始めやすいという点が挙げられます。物件の評価が中古に比べて高いので、購入金額のうち融資を受けられる割合が大きくなります。購入金額の95%をローンで用意することも可能です。

また、新築物件は20年以上の長期にわたる空室保証を受けることができます。安定した資産運用には欠かせない空室保証が利用できるのは大きなメリットです。

新築マンションは、中古に比べて税金対策の点でも有利です。年間10~120万円ほどの優遇を受けることができるので、投資益にメリットを上乗せすることができます。

加えて、昨今の不動産価値の上昇を見ると、数年後に売却することで利益を得られる可能性もあります。

デメリット

新築の場合は、どうしても購入金額が中古物件に比べると大きくなってしまうのがデメリット。早期にローンを払い終えてしまいたい方にとっては不利かもしれません。

購入金額が大きいため、必然的に利回りは小さくなります。ローリスク・ローリターンという面では新築が有利ですが、よりしっかりと収益を狙いたい方には新築マンションは不向きでしょう。

都心などの立地のいい物件は、新築では探しにくいのも注意したいところ。好立地物件は中古のほうが見つけやすいので、優良物件探しに苦労するかもしれません。

中古マンション

メリット

購入金額が新築に比べて安いので、うまく運用できればより高い利益を得られるというのが最大のメリット。高収益投資にチャレンジするのであれば、中古マンションのほうが向いていると思います。

また、中古マンションは既に賃貸に出されているので、どれくらいの賃料で貸し出すことができ、どれくらいの利回りを得ることができるのか分かりやすいというのもメリット。これをもとに優良物件を見つけることができれば、早い段階で投資した分を回収し、利益を出しやすくなります。

都心など立地に優れたエリアでは、中古マンションの方が多い物件数となっています。そのため、空室の出にくい好立地物件は中古マンションのほうが見つけやすくなります。

デメリット

中古物件は新築に比べて融資が受けにくいというのが最大のデメリット。自己資金の割合が大きくなるため、初期投資の準備が大変になります。

融資が受けにくいのは、中古物件はどうしても物件評価が低くなるため。新築と違い、状態の悪い粗悪な物件をつかんでしまうリスクがあります。空室リスクが大きくなったり、修繕費用がかさむ可能性があります。

また、税金面での優遇が新築に対すると弱い点にも注意が必要です。減価償却が終わっている物件であれば、経費として算出しにくくなります。また相続税対策としても、新築よりは不利になります。

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