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ゼロから学ぶワンルームマンション投資

ワンルームマンション投資をゼロから始めたい方のための、投資に関する基礎知識のまとめを掲載しています。

未経験でも大丈夫!ゼロから始めるワンルームマンション投資

円の価値が下がり、物価が上昇し始める一方で、賃金の上昇が望めない日本経済。その中で将来の安定した暮らしを得るためには、現金での貯金ではなく投資が必要だと言われるようになりました。

これをきっかけに投資を始める方も多いと思います。そんな方にオススメしたいのが、ワンルームマンション。投資経験がない方でも始められる上に、忙しい方でも日々の生活を変えずに投資に取り組むことができます。

ここでは、そんなワンルームマンション投資初心者の方のために、基本的な知識をまとめてみました。ワンルームマンション投資のメリットから、どのように運用するのか、投資のゴールはどこにあるのかなど、気になるトピックスを集めてあります。ぜひ参考にしてみてください。

ワンルームマンション投資の利点

ワンルームマンション投資の利点は、ほかの投資に比べて手堅く、長期的に安定した収入を得ることができる点。大きく利益を出すことはできませんが、長く安定した収益が出やすいので、私的年金づくりにも向いています。

リスクが少ないうえに、生命保険の代わりにもなるので、投資を始めるならワンルームマンション投資がおすすめです。

中古と新築の違い

マンション投資には、中古物件で始めるケースと新築マンションを購入するケースの2種類があります。これらはそれぞれメリットとデメリットがあり、自己資金の割合や投資スタイルによってどちらを選ぶかは変わります。

新築マンションは価格が高い分、ローン借入の割合を大きくして少ない自己資金で物件を購入することができます。もちろん新しい建物なので、中古よりも長期間家賃を維持できるという強みがあります。

中古マンションは、価格が安く利回りがいいのがメリット。立地のいい物件が見つけやすいという利点もあります。

物件選びのポイント

投資の成功は、物件選びにすべてがかかっている、といっても過言ではありません。優良物件さえ得ることができれば、管理会社に管理を依頼するだけで家賃収入を得ることができます。

ここでは、優良物件を見つけるためにチェックしたいポイントを解説。立地、価格、耐震基準など、物件選びの最重要ポイントをチェックしましょう。

覚えておきたい空室対策

ワンルームマンション投資のリスクとして考えられるのが、空室になってしまう可能性。入居者がいなければ、家賃収入もなくなってしまいます。

ここでは、空室の出にくい物件の選び方や、入居者が見つからない場合の戦略をご紹介しています。優良物件や優秀な管理会社が入っている物件は、空室が出てもすぐに次の入居者が決まるものです。

出口戦略

マンション投資のゴールは、物件を売却して利益を確保すること。そのため、売却を見据えた投資計画を「出口戦略」と呼びます。

家賃収入があるなら手放す必要はないのでは?と思われる方もいらっしゃると思いますが、物件を持ち続けることでリスクが増すことがあります。出口戦略をどのように考えたらいいのか、解説しています。

気を付けたい失敗例

最後に、ワンルームマンション投資で失敗したという事例を集めてご紹介しています。不動産投資の失敗でよくある、代表的な失敗例を3つ取り上げ、その原因にも迫ります。

この事例集を読めば、どうして不動産投資に失敗する人がいるのかがわかります。ニーズの変化を読み取れなかったり、家賃の低下を想定していなかったり、ということが原因で投資に失敗するようです。これは優秀な不動産投資会社を選べば問題ないことですが、知識として知っておくとよいと思います。

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