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評判の良いワンルームマンション投資会社一覧

ワンルームマンション投資を始めるにあたって、優良物件を購入できるかどうかは投資会社の提案力にかかっています。

投資会社を選ぶ前に、そもそも投資するのであれば「新築」と「中古」どちらが良いのか、それぞれのメリットをおさらいしておきましょう。また物件ジャンル別に、おすすめの会社3選も掲載しています。

パートナーにふさわしい投資会社を選ぶことが、マンション投資による収益を大きくする重要な要因になります。ぜひ、自分の投資スタイルに合った投資会社を見つけてみてください。

【初心者向け】新築物件に強い投資会社3選
【経験者向け】中古物件に強い投資会社3選↓
【玄人向け】バランス型の投資会社3選↓

そもそも投資するなら新築と中古どちらがいいのか

ワンルームマンション投資の物件選びで大きな悩みどころとなるのは、新築物件にするのか、中古物件にするのかというところ。

どちらにもメリット・デメリットがあるので、下記にまとめてみました。投資のスタイルや考え方に合わせて選ぶのがよいでしょう。

新築物件のメリット・デメリット

自己資金の割買いが少なくて済む

新築物件は、自己資金が少なくても融資が受けやすくなります。物件の資産価値が高いので、融資を利用する割合を大きくできるのです。そのため、同じ金額の物件でも中古より自己資金の割合を少なくできます。

長期間の空室保証が受けられる

新築マンションの場合、20年以上の空室保証や家賃保証を受けることができます。中古はどうしても経年劣化しているので、保証しにくい面があります。長く安定した収益を得るなら新築物件がよいでしょう。

税金対策になる

新築の場合、3年間は固定資産税が減額されます。このような節税対策ができるのは、新築物件ならでは。収益と節税効果の2本立てはオトクな感じがしますね。

ローリスク・ローリターン

購入価格は、どうしても中古物件より高くなってしまいます。そしてその分利回りも悪くなります。中古物件よりもローリスク・ローリターンな投資物件と言えるでしょう。

中古物件のメリット・デメリット

購入金額が安い

最大のメリットは、やはり購入金額だと思います。新築物件は、誰かが所有した瞬間に中古物件になり、価値が下がります。その点、中古マンションは新築よりも価値の低下が緩やかで、差がつきにくいと考えられます。

賃料や空室状況の目安がわかる

すでに賃貸に出ている物件は、賃料や空室状況がわかります。空室があれば、それは賃料が適切かどうか、あるいはサービスの問題なのかなど、戦略をつくる為の情報があらかじめわかります。

融資を受けづらい

中古物件は、融資は新築よりは受けにくいという弱点があります。もちろん融資を利用することは可能ですが、自己資金の割合が大きくなると思います。初期投資が大変というところ。

物件の見極めが難しい

また、低価格物件は物件の悪い部分が表に出づらい為、品質の悪い中古品をつかまされる可能性があります。更に、税金面での優遇は戸建てよりは弱くなることにも注意してください。新築物件と比べややミドルリスク・ローリターンの性質をもちます。

ジャンル別・マンション投資オススメ投資会社まとめ

新築と中古物件のメリット・デメリットをご紹介したので、新築に強い会社、中古に強い会社、そして玄人向けのバランス型の会社でそれぞれのオススメトップ3をご紹介しようと思います。

マンション投資において、投資をするための物件選びはもちろんですが、利用する投資会社も同じく気になるところですね。

マンション投資には、投資会社によって強みを持つ物件があり、新築か中古か、またはバランス型なのかという違いがあります。

ここではマンション投資に際して押さえておきたい、投資会社の特徴についてまとめました。

マンション投資会社の比較表

投資が初めて、もしくはあまり慣れていない初心者と、経験者、そして玄人向けのための比較表を以下に掲載します。

投資家レベル おすすめの投資会社のタイプ おすすめポイント
初心者向け 新築物件に強い投資会社 投資しやすいワンルーム物件が揃っている
経験者向け 中古物件に強い投資会社 一棟タイプにも対応し選択肢が広い
玄人向け バランス型の投資会社 幅広い物件を用意しており会社からのサポートも手厚い

上記の表を比較した結果、初心者には新築物件を扱う投資会社が適しており、経験者は中古物件に強い会社が、すでに経験を積んでいる玄人にはバランス型の会社が向いていることがわかりました。

それではここからはさらに詳しく、それぞれの投資会社についてみていきましょう。

【初心者向け】新築物件に強い投資会社3選

新築物件に強い投資会社の特徴としては、新しく建った物件を豊富に扱っているという点にあります。

不動産投資を始める場合、最初からリスクの大きな中古物件ではなく、すべての設備が新しい新築物件がおすすめ。ワンルームマンション投資は規模が大きくないことから、初心者の投資家に特におすすめです。

ワンルームといっても1Rから1DK、1LDKまで豊富に揃っているので、必ずしも手狭な物件ばかりではありません。

都心への近さや周辺環境など、チェックするポイントは多々ありますが、物件そのもののリスクが低いことが最大の魅力といえるでしょう。

新築物件は入居者が集まりやすいため、空室率を問題にしなくて良いというメリットもあり、初心者に向いていると判断できます。

新築物件は初心者に限らず人気の高い投資先となっています。そのため、新築物件を優先的に扱っている投資会社も数多くあり、投資会社の選択肢そのものが多いということも魅力の一つとなっています。

初心者向け投資会社の特徴

投資会社の選定も投資をする上では非常に大切です。不動産投資を行うにあたり、初心者投資会社では次のようなところに気をつけて選ぶようにしましょう。

充実したサポートがあるか

最も重要なのは、充実したサポート体制があるのか? ということです。投資をする上で失敗を0にすることは難しいです。しかし、失敗した時に対応をしてくれるサービスを提供する投資会社もあります。初心者の人は、まずは失敗も想定して会社が徹底サポートしてくれるような会社を選ぶように心がけましょう。

カウンセリングをしっかりしてくれるか

投資会社が物件を選ぶ際にしっかりとカウンセリングをしてくれる会社があります。しかし、初心者を相手にしていない会社ではカウンセリングをあまりしっかりせずに物件を紹介する場合があるので、物件を選ぶ際に、しっかりカウンセリングをしてもらえる会社を選びましょう。初心者向けの会社では、物件の希望条件だけではなく、将来性やライフプランにあった物件なのか? といったところまでしっかり考えてくれるので、そのような点も考慮しながら会社を選ぶと良いでしょう。

このような項目に該当するのが、次の3社です。どの会社も丁寧なカウンセリングを施してくれるので、是非ご検討ください。

環境ステーション

不動産運用はもちろん、資産運用を広い視野で考えながら、ポートフォリオの作成といった具体的なサポートをしてくれます。

新築マンションへの投資を中心にした、ローリスクで安定した資産運用を提案してくれるのもポイント。利回りにこだわりすぎず、長く収益を得ることを第一に考えてくれるのが環境ステーションです。

管理面でも、滞納保証や家賃保証が用意されているので、家賃収入がなくなったり、入金されなかったりという心配がなく、安定した収入を確保し続けることが可能です。

環境ステーションの口コミ

環境ステーションの口コミでは、問い合わせに対する真摯な対応に票が集まっていました。担当者に誠実さと対応力を求める方、担当者と近密な関係を築きたいと考えている方には最適な投資会社でしょう。

環境ステーションの概要

社名環境ステーション株式会社
所在地東京都中央区銀座1-8-14 銀座YOMIKOビル
免許番号東京都知事(3)第81518号

環境ステーションの公式サイトはこちら

レジデントファースト

不動産業界最大手の三井不動産グループの投資会社がレジデントファーストです。こちらも新築マンションを自社ブランドで展開しており、高品質な物件を提案してくれます。

大手グループなので、買うときも売るときも独自のネットワークが使えるのがうれしいですね。特に、売却時に販路があるのは大きいと思います。

スタッフの宅建資格保有率が高く、信頼できる会社と言えますね。

レジデントファーストの口コミ

レジデントファーストの口コミでは、問い合わせなどに対する対応の早さに対する声が目立っていました。そのため、可能な限りスピーディーな対応を求める方、早く投資を始めたい方に適しています。

レジデントファーストの概要

社名レジデントファースト株式会社
所在地東京都港区赤坂八丁目4番14号
免許番号東京都知事(1)第96482号

レジデントファーストの公式サイトはこちら

FJネクスト

テレビCMでも知名度のある「ガーラ」シリーズを供給している不動産会社。こちらもハイグレードな物件を取りそろえ、駅から近く通いやすいという強みがあります。

家賃保証・滞納保証のサービスも受けることができるので、マンション投資から管理までを一括してお願いすることができます。

FJネクストの口コミ

口コミでは、「大手・上場企業としての安心感」「初心者に対する親切な対応」などの意見が多く、初めてワンルームマンションに投資をする方、投資を勉強し始めたい方などに向いているでしょう。

FJネクストの概要

社名株式会社エフ・ジェー・ネクスト
所在地東京都新宿区西新宿6丁目5番1号 新宿アイランドタワー11F
免許番号国土交通大臣(4)第5806号

FJネクストの公式サイトはこちら

【経験者向け】中古物件に強い投資会社3選

中古物件に強い投資会社の特徴として、新築にはない好条件の中古物件を扱っているという点が挙げられます。

条件の良い物件は、新築であると購入価格が高くついてしまいますが、中古であれば初期投資を低く抑えることが可能に。さらに新築物件よりも高い利回りの収益が期待できます。

新築のワンルームマンションのように、区分マンションを一室だけ借りて収入を得ようとしても、手元に入るお金は一室分のみとなり、それほど多くはありません。

しかし中古物件のように初期投資が抑えられる部屋についてはその限りではなく、より賢いかたちでの不動産投資ができます。

中古物件に強みを持つ投資会社は、中古物件ならではの特徴や魅力を把握しているため、中程度レベルの投資家のニーズにも応えることができます。

一室のみでは得られる収入が限られてしまうので、一棟まるごとの貸し出しも視野に入れている方は、中古物件を豊富に取り扱う投資会社を選ぶと良いでしょう。

経験者向け投資会社の特徴

経験者向けの投資会社の特徴は、すでに物件を所有している人が利用している会社ばかりです。

サポートは充実していますが、王道路線というよりは中古物件で投資を展開するものや様々です。

中古物件をはじめ特定の物件を扱う

新築物件よりも中古物件を多く扱っている会社が、経験者向けの会社に多くあります。中古物件の場合、投資のノウハウをある程度知っていないと成功するのが難しい物件です。どちらかというと、慣れた人が複数の物件を持つ際に活用するので、初心者ではなかなか手を出しづらい物件ばかりです。

投資会社側へ物件の相談ができる

初心者は、業者のサポートのもと物件選ぶようにすれば良かったわけですが、経験者になるとある程度物件を選定してから、投資会社に相談するケースが多くなってくるので、投資会社の一方的な提案ではなく、こちらからこの物件はどうすれば良いか? という相談が出来る点もあります。

以上が経験者向け投資会社の特徴です。これを踏まえてオススメするのが次の3社です。是非この3社を参考にして選ぶようにしましょう。

レイニッチ

説明がわかりやすく、安心して依頼できる会社です。自社で買い上げた物件を修繕・リフォームして販売したりもしています。

物件を購入したり、あるいは手放すときに手早く買い取ってもらうことも可能です。

レイニッチの口コミ

レイニッチの口コミでは、デメリットを隠さない、情報提供を頻繁に行ってくれるなど、担当者に対する意見が多く見られました。ここから、担当者と良い関係を築きたい方、誠実さを求める方に最適です。

レイニッチの概要

社名株式会社レイニッチ
所在地東京都千代田区神田神保町3-9 第一丸三ビル1階
免許番号宅地建物取引業免許 東京都知事(3)第81595号

レイニッチの公式サイトはこちら

ホームサポート21

こちらは、低価格帯の中古マンションを専門に扱う投資会社。それも1,000万円台のものしか扱わないという徹底ぶり。

低価格だと自己負担が少なくて済むというメリットがあります。早期に回収をして、あとは家賃収入をそのままもらっていきたい、という人には魅力的ですね。

ホームサポート21の口コミ

ホームサポート21の口コミでは、提案力の高さに対して定評がありました。そのため、他の企業では希望のワンルームマンションが見つからなかった方、独自の条件を持っている方などにおすすめの企業です。

ホームサポート21の概要

社名株式会社ジョイコンサルティング
所在地東京都新宿区百人町1丁目5番4号 東都ビル201号
免許番号東京都知事免許(2)第87529号

ホームサポート21の公式サイトはこちら

ジー・ピー・アセット

不動産投資セミナーを積極的に行っている不動産会社。20年以上不動産の流通に関わってきた実績を持ち、長く続けられる物件が多いのが強みです。

高い入居率を維持し続ける独自のノウハウを持ち、マンション管理まで安心して任せられる会社です。

ジー・ピー・アセットの口コミ

ジー・ピー・アセットでは担当者が投資家の目線に立ってくれるという評判が多く見られました。そのため、ワンルームマンション投資の相談をしたい方、対応の良い担当者を求める方に良いでしょう。

ジー・ピー・アセットの概要

社名株式会社ジー・ピー・アセット
所在地東京都渋谷区代々木2-10-8 ケイアイ新宿ビル5階
免許番号東京都知事 (3)第81884号

ジー・ピー・アセットの公式サイトはこちら

【玄人向け】バランス型の投資会社3選

バランス型に強い投資会社の特徴としては、新築から中古、ワンルームから一棟まで、幅広い不動産投資先を用意しているということです。

不動産投資会社として実績があり、販売実績も豊富であれば信頼に足るといえますし、投資家にとっても万全のサポート体制をとっています。

不動産投資は数年にわたる長い運用となるため、信頼のできるバランス型の投資会社に任せることが、運用を成功させるポイントとなります。

玄人の投資家の方はある程度投資可能な物件を絞り込むことができますが、投資会社と連携して適切なサポートが受けられれば、さらに不動産投資は効率の良いものになっていきます。

近年、都心部のワンルームマンションの需要増によって、マンション投資は難しいものではなくなりました。しかし投資を行う際には、どの場所のどの物件を選ぶべきか、投資家自身がさまざまな選択肢や条件の中から選び出さなければなりません。

豊富な選択肢から最適な投資先を選び出すためにも、多くの物件を扱っているバランス型の投資会社がもっとも適しているといえるでしょう。

玄人向け投資会社の特徴

玄人向け投資会社の特徴は、物件の情報を様々なデータを活用して選ぶことが出来る会社ばかりです。初心者の会社とは異なり、専門性の知識がないと投資の相談をすることが難しい会社と言えます。

しかし、慣れている玄人であればこのような会社を選ぶことで、良い投資を行うことができます。

独自の分析力を持っている

投資物件を選定するにあたり、独自の情報を持っているかも重要です。玄人向けの会社の場合、独自の分析方法で良い物件の選定を行なっています。また、投資をしようとする物件に対してもアドバイスをすることが出来るので、分析力を持った会社が玄人向けであると言えるでしょう。

投資方法が新しい

従来の投資方法だけでなく、独自の投資方法で注目を集めている会社もあります。物件を提案するだけではなく、理想のマンション経営をするためのオーダーメイド型の投資といった新しいタイプのサービスを展開しているところもあります。初心者の場合、今までにない投資スタイルに参入すると失敗する可能性もあるので、ある程度実績がありより利益を生み出したい人が利用する投資方法だと言えるでしょう。

以上のように、他の会社に比べて専門性が高く、ある程度知識がなければ投資をするかの決定が難しいのが玄人向けの投資会社です。次のような会社が、玄人向けの投資会社であると言えます。是非参考にしてみてください。

デュアルタップ

デュアルタップは、2006年設立のまだ若い会社。新しいスタイルの投資法で注目を集めています。

大きな特徴は、自社物件を提案するのではなく、あくまで顧客のニーズから必要な物件を絞り込んでいく「オーダーメイドマンション経営」。新築や中古、自己資金の大小などにこだわらず、幅広い選択肢からベストのものを選ぶことができます。

取扱物件は、東京23区内のニーズが高いエリアのみで厳選された物件。立地、設備に優れた物件を取り揃えています。

デュアルタップの口コミ

デュアルタップの口コミはあまり見ることができませんが、担当者の評判が良いようです。営業色を前面に押し出さず、真摯な対応をしてくれるので、営業をされたくない方、自分で決断したい方に向いています。

デュアルタップの概要

社名株式会社デュアルタップ
所在地東京都港区高輪2-16-41 デュアルタップ本社ビル
免許番号宅地建物取引業【東京都知事(2)第86482号】

デュアルタップの公式サイトはこちら

CFネッツ

目標達成に向けた、確実性の高い資産運用を提案するのがCFネッツ。不動産データをもとに、空室率や適切な賃料などを高く多角的に分析してくれます。修繕計画まできっちり作ってくれるので、安心して任せられます。

代表は米国不動産管理資格を日本に持ち込んだ第一人者なので、物件を見る目にも期待できます。

CFネッツの口コミ

CFネッツは、ワンルームマンション投資に対して的確なアドバイスと説明が好評です。そのため、ワンランク上の投資に進みたい方、現在の投資会社に不満がある方に試して頂きたい企業です。

CFネッツの概要

社名株式会社シー・エフ・ネッツ
所在地神奈川県鎌倉市大船2丁目19番35号 CFネッツ鎌倉ビル
免許番号国土交通大臣(4)6045号

CFネッツの公式サイトはこちら

リズム

データの分析においては、かなり詳しいものをつくりあげてくれます。

市場に出ているマンションの膨大なデータのほか、さまざまな資料から判断される目に見えないデータを、目に見えるようにして提案してくれるのが嬉しいポント。

東京23区にターゲットを絞って、物件の競争力や地域のニーズなども徹底調査した上で、これをDDRというレポートブックにして提案してくれます。データに基づいて投資のことを考えると、より精密な投資計画をつくることができそうです。

リズムの口コミ

リズムは分析力が高く理論的な提案をしてくれると評判。ワンルームマンション投資上級者の方で、これまでよりも確実で高利回りの投資がしたいという方におすすめです。

リズムの概要

社名リズム株式会社
所在地東京都渋谷区桜丘町13-3
免許番号宅地建物取引業免許 国土交通大臣(1) 第8398号
一級建築士事務所 東京都知事登録 第59058号
賃貸住宅管理業者 国土交通大臣(1) 第1196号

リズムの公式サイトはこちら

投資会社の見極め方

マンション投資は、「物件選びよりも会社選び」ともいわれるように、いかにすぐれた投資会社を選べるかどうかに成否がかかっているといっても過言ではありません。

みなさんは「有名な会社だから」「店構えがオシャレだったから」といった理由で投資会社を選ぶということはないと思いますが、投資会社によって得意分野や得意エリアが違っていたり、サポート・サービス内容が違っていたりするので、しっかり比較することが大切です。

たとえば、A社は東京都内のワンルーム物件情報に強いが、郊外エリアの物件にはあまり強くない。対してB社は郊外エリアに独自のネットワークを持ち、とくにファミリーマンションの豊富な物件情報を抱えていたとしましょう。

私たちの投資ニーズが、「人気の高いエリアのワンルームマンション」だとすると、選ぶべきはA社になります。

また、C社は物件の情報量に強みがあるが、購入後の管理サポートには対応していない。かたやD社は取りあつかい物件数は並みであるものの、マンション管理業務も手がけており、購入後の管理も一元で任せられる場合。

購入後の管理は自分で対応するのであればC社で問題ありませんが、「本業があって副業である投資物件の管理まで手が回らない」「不動産経営は素人なので自信がない」という方は、D社を選ぶほうがかしこい選択ということになります。

このように、自分の投資ニーズ・目的にあわせ、投資会社を選ぶことがマンション投資を成功させるポイントだといえるでしょう。

マンション投資の目的はマンションを購入することではなく、投資したマンションから収益をえること。そう考えると、おすすめなのは購入後の物件管理や収益サポートなど、フォロー体制が充実している投資会社です。

具体的には、物件情報を押し付けるばかりでなく、まずはしっかり収支計画・返済プランについて提案してくれる会社は信頼性が高く、フォロー体制も整っている傾向があります。

また、投資の検討段階でも親身になって相談に乗ってくれるか、顧客への対応がスピーディで迅速かどうか、物件のメリットだけでなく聞かなくてもデメリット・リスクについてもきちんと説明してくれるかどうかも、優良投資会社を選ぶポイントのひとつ。

あまり収益率のよろしくない物件だったときに、売却の出口戦略についても提案しくれるようならさらに信頼性は高まります。

管理業務も一元管理してくれ、長期間の家賃滞納保証サービスなどがあれば、安心して運営を任せることができるでしょう。