新宿区のワンルームマンション投資

新宿区には、東京都庁を中心とする高層ビル街と日本一の歓楽街と呼ばれる歌舞伎町があります。昼と夜、あるいはエリアにより異なる顔を持つ新宿区は、ワンルームマンション投資に適している区なのでしょうか。新宿区の概要と投資物件例を紹介します。

利便性抜群の新宿区は企業・単身者から人気

東京23区のほぼ中央に位置する新宿区。昭和22年に旧四谷・牛込・淀橋が統合して誕生しました。地名の由来は、江戸時代に新しい宿が設けられたから。甲州街道の日本橋から次の宿場・高井戸までの距離が長いため、両者の間に位置する新宿に新しい宿が設けられました。日本有数の都市となっている新宿ですが、実は歴史のある街なのです。

新宿区には多数の事業所が存在

新宿区の特徴として挙げられるのが、高層ビル街を中心に多数の事業所が存在すること。つまり、新宿区で事業を営む企業が多いのです。新宿区が発表している「第42回新宿区の統計(平成30年)」によると、平成26年における新宿区の事業所数は33,387カ所です。区内に存在する事業所数は、港区・千代田区・中央区に次いで東京23区で4番目となっています。主要な産業のひとつが、出版・印刷関連です。区内製造業の約7割が出版・印刷関連といわれています。また、西新宿には、IT関連企業の本社が集まっています。

出典: 第42回新宿区の統計(平成30年):Ⅲ-2 東京都の事業所数(民営事業所)

単身者世帯が多い

もうひとつの新宿区の特徴が、単身世帯が多いことです。新宿区が発表している「2015(平成27)年国勢調査人口等基本集計結果-新宿区の概要-」によると、世帯人員が1人の世帯の数は132,644世帯です。一般世帯の64.9%が単身世帯(単独世帯)という計算になります。特別区部より14.3%、全国平均より30.3%も高い割合です。世帯を構成する人員を年齢別にみると、単身世帯の割合は20代後半の男性、20代前半の女性に多いことがわかります。この点も新宿区の特徴といえるでしょう。

出典: 新宿区:2015(平成27)年国勢調査人口等基本集計結果-新宿区の概要-

交通の便が良いので便利

交通の便が良い点も新宿区の特徴です。23区のほぼ中央に位置するので、都内の主要エリアに素早くアクセスできます。鉄道網が発達している点も魅力です。新宿区には、JR山手線、東京メトロ丸の内線、都営地下鉄新宿線、京王電鉄京王線、小田急電鉄小田急線などが走っています。都内でも屈指の利便性を誇るエリアといえるでしょう。

新宿区でのワンルームマンション投資

23区内で4番目に事業所数が多いうえ交通のアクセスが良いので、新宿区には単身者が多く住んでいます。ワンルームマンション投資に適しているエリアと考えることができます。新宿区にあるワンルームの家賃相場は9.4万円、想定利回りは4.9%です。人気エリアなので、利回りは低めになっています。その分、安定した収益を得やすいといえるかもしれません。新宿区内の主要駅の特徴を紹介します。

新宿駅周辺

世界一利用者の多い駅としてギネスブックに認定された駅です。1日の利用者数は360万人を超えています(鉄道各社の合計)。多くの人が利用するので、新宿駅周辺には大型店舗(伊勢丹・高島屋・京王百貨店、ビックカメラ、ヤマダ電機など)などが建ち並びます。交通アクセスだけでなくお買い物にも便利な駅です。駅から少し歩くと、都心でありながら緑を感じられる新宿御苑がある点も魅力です。

神楽坂駅周辺

芸者屋などが集まっている街「花街」として知られたエリアです。現在も、当時の面影を残します。よって、外国人観光客などに人気のエリアとなっています。東京メトロ東西線を利用できるので、都心部へのアクセスは良好です。また、駅周辺には飯田橋駅まで続く神楽坂商店街があります。飲食店の多いエリアなので快適な生活を送れます。

高田馬場駅周辺

複数の大学や専門学校がある駅です。学生の多いエリアとして知られています。このような特徴があり、駅周辺にはリーズナブルな飲食店やスーパーが複数あります。一人暮らしを検討している人には、うれしいエリアといえるかも知れません。

新宿区の投資物件例

最寄駅都営大江戸線「牛込神楽坂駅」
アクセス・都営大江戸線「牛込神楽坂駅」から徒歩で5分
・都営大江戸線「牛込柳町駅」から徒歩で7分
価格2190万円
利回り4.76%
築年数17年
専有面積20.44m2
最寄駅 JR山手線「新宿駅」
アクセス JR山手線「新宿駅」から徒歩で15分
価格900万円
利回り9.07%
築年数43年
専有面積15.59m2
最寄駅JR総武線「大久保駅」
アクセスJR総武線「大久保駅」から徒歩で4分
価格980万円
利回り7.34%
築年数35年
専有面積9.96m2
最寄駅都営大江戸線「東新宿駅」
アクセス都営大江戸線「東新宿駅」から徒歩で7分
価格1050万円
利回り6.20%
築年数28年
専有面積15.75m2
最寄駅東京メトロ東西線「早稲田駅」
アクセス東京メトロ「東西線「早稲田駅」から徒歩で2分
価格1100万円
利回り7.20%
築年数34年
専有面積20.15m2

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