渋谷区のワンルームマンション投資

スクランブル交差点やハチ公前広場などで知られる渋谷区。ワンルームマンション投資に適しているのでしょうか。渋谷区の概要と投資物件例を紹介します。検討中の人は参考にしてください。

交通の便が良く昼間の流入者が多い街

渋谷区は東京23区のほぼ中央に位置します。千代田区・中央区・港区・新宿区と共に東京都心5区に数えられる魅力的な街です。意外にもその歴史は古く、渋谷区からは先史時代の遺跡が30カ所も発見されています。古くから人が住んでいたエリアであることがわかっているのです。渋谷区が成立したのは昭和7年10月1日。渋谷町・千駄ヶ谷町・代々幡町が合併して現在の渋谷区が成立しました。渋谷区は、どのような街に発展したのでしょうか。特徴を見ていきましょう。

昼間人口が多い街

東京都が発表している「国勢調査による東京都の昼間人口(従業地・通学地による人口)」によると、渋谷区の常住人口は224,533人です。人口数で東京23区中18位となっています。区の面積がそれほど大きくない(23区で15位)点を考慮しなければなりませんが、常住人口はそれほど多くないといえます。

続いて、同資料で渋谷区の昼間人口を確認すると539,109人となっています。昼間人口は23区内で13位です。また、常住人口に対する昼間人口の比率を表す昼夜人口比率は240.1となっています。この値は23区で4位です。

以上のデータから、渋谷区は通勤・通学・ショッピングなどで訪れる人が多いエリアであることがわかります。

出典: 東京都:国勢調査による東京都の昼間人口(従業地・通学地による人口)

高級住宅街が点在している

もちろん、渋谷区にも住宅街は存在します。渋谷区の特徴として挙げられるのが、高級住宅街が点在していることです。渋谷区には、広尾・代官山・恵比寿などの高級住宅街があります。一般的な渋谷のイメージと異なり、閑静な住宅街、あるいは落ち着いた大人の街である点が特徴です。渋谷区は、さまざまな顔を持つ街といえるかもしれません。ワンルームマンション投資を考えている方は、エリアごとの特徴を意識して物件を選ぶと良いでしょう。

交通の便が良い

仕事や遊びで多くの人がやってくる区だけあって、交通の便は良好です。渋谷区には、JR東日本の4路線(山手線、中央・総武緩行線、湘南新宿ライン、埼京線)、東京メトロの5路線(銀座線・日比谷線・千代田線・半蔵門線・副都心線)、京王電鉄の3路線(京王線・京王新線・井の頭線)、東京急行鉄道の2路線(東横線・田園都市線)、小田急電鉄の1路線(小田原線)、都営地下鉄の1路線(都営大江戸線)が走っています。小さな区域に多数の鉄道駅があるので、渋谷区に住まいを構えれば快適に暮らすことができます。

渋谷区でのワンルームマンション投資

昼間人口の多い街ではありますが、ワンルームマンションの需要は少なくないと考えられます。多くの人が憧れる高級住宅街や若者が憧れる流行発信地があるからです。渋谷区のワンルームマンションの家賃相場は11.6万円、想定利回りは4.8%です。想定利回りがやや低い理由は、一定の需要を見込める優良物件が多いから。渋谷区の主要駅周辺の特徴を紹介します。参考にしてください。

渋谷駅周辺

いわゆる「渋谷」らしい駅です。駅周辺には、ハチ公前広場や渋谷センター街のほか、SHIBUYA109、渋谷ヒカリエなどの商業施設があります。駅から徒歩で10分ほどの場所に渋谷区屈指の高級住宅街・松濤エリアがある点も見逃せません。ターゲットにあわせて、投資するワンルームマンションを選ぶとよいでしょう。

代官山・恵比寿駅周辺

渋谷駅に比べると落ち着いたエリアです。お洒落な飲食店などが多いことで知られています。恵比寿ガーデンプレイス、代官山T-SITEなどの商業施設も人気です。駅から少し離れると閑静な住宅街が広がります。都内主要駅への交通アクセスも良いので、住みたい駅ランキングでは必ず上位にランクインします。

千駄ケ谷駅周辺

新宿御苑からほど近いので、都会的な生活を送りながら緑を感じられます。少し足を伸ばすと明治神宮もあります。国立競技場などのスポーツ施設が点在している点も特徴です。住環境が良いので、一定の需要を見込めるエリアといえるでしょう。

渋谷区の投資物件例

最寄駅京王線「笹塚駅」
アクセス京王線「笹塚駅」から徒歩で5分
価格820万円
利回り10.00%
築年数32年
専有面積14.52m2
最寄駅京王線「笹塚駅」
アクセス京王線「笹塚駅」から徒歩で7分
価格940万円
利回り7.91%
築年数25年
専有面積15.12m2
最寄駅京王線「幡ヶ谷駅」
アクセス京王線「幡ヶ谷駅」から徒歩で3分
価格1020万円
利回り7.05%
築年数36年
専有面積18.72m2
最寄駅小田急小田原線「南新宿駅」
アクセス小田急小田原線「南新宿駅」から徒歩で6分
価格1080万円
利回り7.11%
築年数35年
専有面積11.13m2
最寄駅京王井の頭線「駒大東大前駅」
アクセス京王井の頭線「駒大東大前駅」から徒歩で13分
価格1380万円
利回り5.56%
築年数36年
専有面積14.12m2

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