吉祥寺のワンルームマンション投資

吉祥寺は住みたい街ランキングで上位に君臨し続けています。若者や単身者が集まるこの街はワンルームマンション投資の対象としても魅力的。吉祥寺について地域の特徴やワンルームマンションに投資する場合のコツなどを調査しました。

住みやすい街の代表格・吉祥寺の魅力とは

2014年の住みたい街ランキング関東編(「SUUMO」調べ)で、安定の1位を獲得した吉祥寺。若者の住みたい街の代名詞となっていますが、一体なにがそんなに魅力的なのでしょうか?ここでは吉祥寺エリアの特徴から、その人気の秘密に迫ります。

遠出しなくても地元で楽しめる街

オシャレな街として有名な吉祥寺には、イメージ通りのスタイリッシュなカフェや雑貨屋、セレクトショップなどが並んでいます。地域内に成蹊大学や武蔵野美術大学などがあることから大学生も多い吉祥寺は、その街並み自体がハイセンスな若者たちを惹きつけているようです。吉祥寺駅の北口は300mほど続く「サンロード商店街」になっており、ドラッグストアや居酒屋、カフェが軒を連ねています。北口周辺にはパルコ、ロフト、コピス吉祥寺などもあり、日用品の購入に困ることはありません。テレビで度々紹介されるサトウのメンチカツがあるのもこのサンロード商店街の近辺です。松坂牛で作ったメンチカツがたった180円で買えるとあって連日行列ができ、地元の人でもなかなか食べられないのだそう。どこかに遠出しなくても近所で充分楽しめる、バリエーション豊かなお店が吉祥寺の魅力だと言えます。新生活を始める若者がこの街に憧れるのもうなずけますね。

多数の路線とバスでアクセスも良好!

総武線・中央線・東西線・京王井の頭線が通る吉祥寺駅からは、都内主要駅のほとんどに30分以内でアクセス可能。新宿までは約16分、渋谷までは約19分、東京までは約29分です。いずれも乗り換えなしで行けます。主要駅に短時間でアクセスできれば通勤・通学先が都内のどこにあろうとも問題なく通えるので、アクセスの点からも吉祥寺は魅力的なエリアだと言えるのです。吉祥寺と同じく住みたい街ランキングで常に上位にランクインする中野へも乗り換えなしの12分で行くことが可能。気軽に遊びに行けますね。また、羽田空港・成田空港へのバスがあるので、地方から東京へ出て来ている方が休日に帰省するにも便利。アクセスの良さも吉祥寺が住みやすい街とされる理由のひとつです。

自然あふれる井の頭公園

吉祥寺には緑豊かな井の頭公園があります。単身者が生活していく上で近所に自然があるかどうかは意外と重要なポイントです。休日に心落ち着けて散歩できる公園が近所にあれば、その土地に長く住みたくなりますよね?井の頭公園は吉祥寺の住人にとってまさにそのような憩いの場所なのです。春には桜が咲くのでお花見にも最適。スワンボートに乗れる湖はデートスポットとしても有名で、ゆったりとした時間を楽しむことができます。時折イベントが開催されており、静かすぎて退屈してしまうことのない、適度なアクセントになっています。公園内には「井の頭公園自然文化園」という動物園・資料館・彫刻館が複合した施設もあり、日本で初めて人工授精での繁殖が上手くいったアムールヤマネコのユズキに会うことができます。「東京で生活する必要があるけど騒がしい環境は苦手…」「休日くらいは公園で緑に囲まれてのんびりしたい…」という方にとって、吉祥寺はとても住みやすい環境だといえそうです。

吉祥寺でのワンルームマンション投資

住みたい街ランキングで常に上位に入る吉祥寺。単身者の若者から人気がある街であり、ワンルームの需要も高い水準を保ち続けています。そんな吉祥寺でのワンルーム投資について、さらに詳しく解説します。

吉祥寺で不動産投資するなら中古物件が狙い目!

吉祥寺は人気の街であるため地価や家賃がかなり高くなり、利回りは低くなりがちです。では吉祥寺に不動産投資するのは損なのでしょうか?実は、中古物件から選ぶことにより利回りのいい投資対象を見つけることができるのです。中古物件のなかにはほぼ地価と同額で売りに出されているような不動産もあります。当然メンテナンスをする必要はありますが、もともとの値段が安いので修繕費を考慮してもプラスになる場合が多いのです。人気エリアである吉祥寺なら、物件の状態さえしっかりしていれば新築物件でなくとも入居者が期待できます。ワンルームマンションならなおさら空室のリスクは少なく済むでしょう。吉祥寺でワンルームマンション投資をするなら修繕を考慮に入れたうえで中古物件を探すのが賢い方法だと言えます。

焦り過ぎないのが成功のポイント

吉祥寺に住宅を建てる場合、容積率や建ぺい率に関して厳しい建築基準に従う必要があります。常に人気の高いエリアと言うこともあり、平均的な物件価格が高くなってしまうのはどうしようもありません。しかし、吉祥寺でも辛抱強く観察していれば時折、高い利回りを確保できる好物件に出会うことがあります。その物件を逃さずに投資すれば、安定した利益を上げることが可能。また、「あの人気エリア『吉祥寺』の物件」というネームバリューがあるため、将来的に売却した際にも高いキャピタルゲインが期待できます。吉祥寺での不動産投資は、いい物件が出るまで待つこと、そして運よく出会えたならその機会を逃さないことが大切です。

吉祥寺の投資物件例

最寄り駅 吉祥寺駅
アクセス JR中央線「吉祥寺駅」より徒歩4分
価格 1,180万円
利回り 7.11%
築年月 1985年2月
専有面積 15.76m2
最寄り駅 西荻窪駅
アクセス JR中央線「西荻窪駅」より徒歩12分
価格 898万円
利回り 6.94%
築年月 1985年9月
専有面積 16.75m2
最寄り駅 吉祥寺駅
アクセス JR中央線「吉祥寺駅」より徒歩4分
価格 1,036万円
利回り 6.6%
築年月 1980年1月
専有面積 11.97m2
最寄り駅 荻窪駅
アクセス JR東日本中央本線「荻窪駅」より徒歩9分
価格 6,800万円(1R×6戸)
利回り 5.75%
築年月 1984年9月
専有面積 84.42m2
最寄り駅 吉祥寺駅
アクセス JR中央線「吉祥寺駅」より徒歩14分
価格 1,800万円
利回り 5.26%
築年月 2003年2月
専有面積 20.10m2

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